A comissão do gestor de propriedades é calculado com base em dois elementos:
- a taxa de comissão
- a fórmula da comissão
Definir a taxa de comissão
A taxa de comissão do gestor de propriedade representa a percentagem que o gestor cobra ao proprietário pelo serviço prestado.
Na página de propriedades, vá para Editar propriedade
Vá para o separador Geral, secção Geral
Adicione a taxa de comissão do gestor da propriedade. Utlize uma percentagem, com um valor entre 0 e 1, onde 1 = 100% (por exemplo, para 25%, introduza 0,25).
A taxa de comissão pode variar dependendo da duração da reserva:
- a taxa de comissão de curta duração aplica-se a reservas inferiores a 30 noites
- a taxa de comissão de média duração aplica-se a reservas superiores a 30 noites
Nota: O número de noites consideradas para uma reserva de média duração pode ser modificado. Para saber mais, consulte este artigo: Definir propriedades de média duração
Definir a fórmula da comissão
A fórmula da comissão permite que o RentalReady calcule automaticamente a comissão do gestor de propriedades em cada reserva.
A fórmula da comissão é composta por :
- variaveis
- operações matemáticas padrão
+,-,*,/ - parênteses () para agrupar elementos
- dígitos/números, com decimais separados por pontos (por exemplo: 0,10)
Aqui está a lista de variáveis que pode usar na sua fórmula:
| Variavel | Significado |
| rental_price | Preço do arrendamento |
| platform_fees | Taxas de plataforma |
| payment_fees | Taxas de pagamento |
| platform_cleaning_fees | Taxas de limpeza nas plataformas |
| invoiced_cleaning_fees | Limpeza a faturar ao proprietário |
| office_vat | Office IVA |
| commission_rate | Comissão |
Nota: Apenas as variáveis acima indicadas são permitidas. A variável commission_rate deve ser incluída na fórmula.
Fórmula padrão
Durante a fase de ionboarding, o gestor da sua conta RentalReady solicitará o cálculo da comissão que pretende aplicar.
Este é o cálculo que será definido por predefinição no seu Office e que, portanto, será aplicado por predefinição às suas propriedades.
Fórmula por propriedade
YPode aplicar uma fórmula de comissão diferente da padrão a uma ou mais propriedades.
Na página da propriedade, vá para Editar propriedade.
Vá para o separador Geral, secção Geral.
Adicione a fórmula da comissão.
Clique em Guardar.
Nota: a nova fórmula aplica-se apenas às novas reservas importadas após a modificação. Se já existirem reservas futuras e pretender aplicar-lhes a nova fórmula de comissão, deve aceder a cada reserva, clicar em «modificar reserva» e, em seguida, clicar em «guardar». Se tiver mais de 50 reservas para modificar, pode contactar o suporte da RentalReady para solicitar uma atualização em massa.
Cálculo da comissão
As duas fórmulas de comissão de gestão de propriedades mais utilizadas são:
| Commissão | Aplicado em | Fórmula |
| Bruto | Rendimento de arrendamento + Taxas da plataforma + Taxas de pagamento | commission_rate * rental_price |
| Líquido | Apenas Rendimento de arrendamento | commission_rate * (rental_price - platform_fees - payment_fees) |
Aqui está um exemplo de uma reserva com os mesmos dados financeiros e a mesma taxa de comissão, mas com uma fórmula de comissão diferente.
| Data | Amount |
| Taxa de Comissão | 0,20 (20%) |
| Rendimento de arrendamento | 200€ |
| Taxas de limpeza nas plataformas | 50€ |
| Limpeza a faturar ao proprietário | 50€ |
| Taxa da Plataforma | 34€ |
| Taxa de Pagamento | 0 |
Com a fórmula da comissão bruta
A fórmula correspondente é commission_rate * rental_price
Isso significa que a comissão do gestor imobiliário é aplicada à receita bruta do arrendamento.
A comissão do gestor de propriedades é: 0,20 * 200 € = 40 €.
Com a fórmula da comissão líquida
A fórmula correspondente é commission_rate * (rental_price - platform_fees - payment_fees)
Isto significa que a comissão do gestor imobiliário é aplicada ao rendimento líquido do arrendamento após dedução de todos os encargos.
A comissão do gestor de propriedades é: 0,20 * (200 € - 34 € - 0 €) = 33,20 €.