Pode decidir aplicar o método de preços que preferir para os seus anúncios no Airbnb.
Existem dois métodos de preços disponíveis:
- LOS (Length of Stay / Duração da Estadia): o preço é calculado como um pacote de estadia, com base nos registos de LOS e no número total de noites. Este é o método de preços aplicado por defeito a todas as propriedades
- Preço Diário: o preço é calculado por noite, utilizando preços por noite e ajustes baseados em regras
Comparação rápida
| Topic | LOS Pricing | Daily Price (Standard) |
|---|---|---|
| Unidade de preço | Estadia total (pacote) | Por noite |
| Preço base | Preço base por noite | Preço base por noite |
| Preço por hóspede extra (alterações) | Implícito / com limite | Explícito |
| Impacto do nº máximo de hóspedes | Para nos 16 | Sempre aplicado |
| Descontos por duração da estadia | ❌(hidden) | ✅ |
| Descontos antecipados (early-bird) | ✅ | ✅ |
| Descontos de última hora | ✅ | ✅ (não acumuláveis) |
| Preços sazonais | Regras sazonais LOS | Regras sazonais standard |
| Recalcular preço ao alterar hóspedes | ❌ | ✅ |
| Transparência do preço por noite | ❌ | ✅ |
Comparação detalhada
Diferenças em promoções e regras de preços
LOS
Suporta apenas descontos early-bird e last-minute
Os preços sazonais devem ser definidos através de regras sazonais LOS (outras ferramentas de pricing)
Preço Diário
Suporta descontos early-bird, last-minute e por duração da estadia (semanal/mensal e longa duração)
Precedência explícita de regras (ex.: descontos de última hora não são acumuláveis com descontos por duração da estadia)
Isto significa que, ao adicionar um desconto de “Estadia mínima de 7 dias”, no Airbnb este aparecerá como desconto semanal. No LOS, o desconto é aplicado sem mostrar claramente que existe um desconto.
Descontos de última hora
Os descontos de última hora não podem ser combinados com descontos por duração da estadia.
Visibilidade para os hóspedes
Descontos de longa duração e early-bird são exibidos no site do Airbnb e ajudam a aumentar reservas
Descontos de última hora são aplicados ao preço por noite, mas não são promovidos nem destacados no site do Airbnb
Lógica dos descontos de última hora
Os descontos de última hora aplicam-se apenas às noites dentro do intervalo definido antes do check-in.
- Exemplo:
Se aplicar um desconto para reservas feitas até 5 dias antes do check-in, e a reserva for feita exatamente no 5.º dia, o desconto aplica-se apenas a essas 5 noites da reserva.
Diferenças no preço por número de hóspedes
LOS
Pode definir registos até 127 hóspedes, mas o preço deixa de variar após 16 hóspedes
Alterações apenas no número de hóspedes não atualizam o preço
Preço Diário
Preço por hóspede extra explícito (guests_included, price_per_extra_person)
Alterações no número de hóspedes afetam o preço total
Com LOS, se um hóspede alterar o número de pessoas, o preço pode não mudar.
Com Preço Diário, essa alteração é automaticamente refletida no preço.
Lógica comum
Ambos os métodos utilizam a mesma lógica para:
Preço base por noite
Gestão de moeda (ISO-4217, taxas de câmbio OANDA)
Taxas standard (limpeza, animais, gestão, etc.)
Impostos de ocupação
Descontos early-bird e last-minute (mesmos nomes e regras)
API de definições de preços (GET / PUT por anúncio)
Migrar de LOS para Preço Diário
Por defeito, qualquer nova propriedade no RentalReady usa o método LOS.
Se optar por mudar para Preço Diário, irá perder:
Preços em pacote baseados em registos LOS
Comportamento em que o nº de hóspedes não afeta o preço
Lógica sazonal específica de LOS (deve ser convertida para regras standard)
Regra de “preço deixa de mudar após 16 hóspedes”
Preço de médio prazo (agora calculado como nº de noites × preço diário)
Compressão de estadia mínima
Configurar o método de preços
Na página da propriedade, clique em Editar
Vá ao separador Plataformas > secção parâmetros Airbnb
Em Configuração de Preço, selecione o método pretendido
Clique em Guardar
FAQ
Como o Airbnb mostra preços “riscados”?
Consulte o artigo do Airbnb: Why some prices are crossed out
“O cálculo do preço do hóspede está errado numa reserva”
Com preço diário, o Airbnb usa a média de noites antes de aplicar a taxa por hóspede extra — tenha atenção ao aceitar alterações.
Como replicar preços de médio prazo no Preço Diário?
Recomenda-se usar a regra “Estadia mínima” com uma opção para 28+ noites.