Método de Preços Airbnb

Pode decidir aplicar o método de preços que preferir para os seus anúncios no Airbnb.

Existem dois métodos de preços disponíveis:

• LOS (Length of Stay / Duração da Estadia): o preço é calculado como um pacote de estadia, com base nos registos de LOS e no número total de noites. Este é o método de preços aplicado por defeito a todas as propriedades
• Preço Diário: o preço é calculado por noite, utilizando preços por noite e ajustes baseados em regras

Comparação rápida

Comparação detalhada

Diferenças em promoções e regras de preços

LOS

• Suporta apenas descontos early-bird e last-minute

• Os preços sazonais devem ser definidos através de regras sazonais LOS (outras ferramentas de pricing)

Preço Diário

• Suporta descontos early-bird, last-minute e por duração da estadia (semanal/mensal e longa duração)

• Precedência explícita de regras (ex.: descontos de última hora não são acumuláveis com descontos por duração da estadia)

Isto significa que, ao adicionar um desconto de “Estadia mínima de 7 dias”, no Airbnb este aparecerá como desconto semanal. No LOS, o desconto é aplicado sem mostrar claramente que existe um desconto.

Descontos de última hora

Os descontos de última hora não podem ser combinados com descontos por duração da estadia.

Visibilidade para os hóspedes

• Descontos de longa duração e early-bird são exibidos no site do Airbnb e ajudam a aumentar reservas

• Descontos de última hora são aplicados ao preço por noite, mas não são promovidos nem destacados no site do Airbnb

Lógica dos descontos de última hora

• Os descontos de última hora aplicam-se apenas às noites dentro do intervalo definido antes do check-in.

• Exemplo:
  Se aplicar um desconto para reservas feitas até 5 dias antes do check-in, e a reserva for feita exatamente no 5.º dia, o desconto aplica-se apenas a essas 5 noites da reserva.

Diferenças no preço por número de hóspedes

LOS

• Pode definir registos até 127 hóspedes, mas o preço deixa de variar após 16 hóspedes

• Alterações apenas no número de hóspedes não atualizam o preço

Preço Diário

• Preço por hóspede extra explícito (guests_included, price_per_extra_person)

• Alterações no número de hóspedes afetam o preço total

Com LOS, se um hóspede alterar o número de pessoas, o preço pode não mudar.
Com Preço Diário, essa alteração é automaticamente refletida no preço.

Lógica comum

Ambos os métodos utilizam a mesma lógica para:

• Preço base por noite

• Gestão de moeda (ISO-4217, taxas de câmbio OANDA)

• Taxas standard (limpeza, animais, gestão, etc.)

• Impostos de ocupação

• Descontos early-bird e last-minute (mesmos nomes e regras)

• API de definições de preços (GET / PUT por anúncio)

Migrar de LOS para Preço Diário

Por defeito, qualquer nova propriedade no RentalReady usa o método LOS.

Se optar por mudar para Preço Diário, irá perder:

• Preços em pacote baseados em registos LOS

• Comportamento em que o nº de hóspedes não afeta o preço

• Lógica sazonal específica de LOS (deve ser convertida para regras standard)

• Regra de “preço deixa de mudar após 16 hóspedes”

• Preço de médio prazo (agora calculado como nº de noites × preço diário)

• Compressão de estadia mínima

Configurar o método de preços

Na página da propriedade, clique em Editar

Vá ao separador Plataformas > secção parâmetros Airbnb

Em Configuração de Preço, selecione o método pretendido

Clique em Guardar