Méthode de tarification Airbnb

Vous pouvez choisir la méthode de tarification qui vous convient pour vos annonces Airbnb.

Deux méthodes de tarification sont disponibles :

• LOS (durée du séjour) : le prix est calculé sous forme de forfait, en fonction de la durée du séjour et du nombre total de nuits. Il s'agit de la méthode de tarification par défaut appliquée à toutes les propriétés
• Prix journalier : le prix est calculé par nuit, en fonction des tarifs à la nuitée et des ajustements basés sur des règles

Comparaison rapide

Comparaison détaillée

Différences pour les promotions et les règles tarifaires

LOS

• Prend uniquement en charge les réductions « Early-bird » et « Last-minute »
• La tarification saisonnière doit être gérée via les règles saisonnières LOS (à l'aide d'autres outils de tarification)

Tarif journalier

• Prend en charge les réductions « Early-bird », « Last-minute » et LOS (hebdomadaire/mensuelle et longue durée)
• Priorité explicite des règles (par exemple, les réductions de dernière minute ne sont pas cumulables avec les réductions sur la durée du séjour)

Cela signifie que lorsque vous ajoutez une réduction « Séjour d'au moins 7 jours », celle-ci s'affichera comme une réduction hebdomadaire sur Airbnb, tandis que dans LOS, la réduction s'appliquera sans qu'il soit clairement indiqué qu'une réduction est appliquée.

Réductions de dernière minute

Les réductions de dernière minute ne peuvent pas être combinées avec les réductions pour durée de séjour.

Visibilité pour les voyageurs

• Les réductions pour long séjour et pour réservation anticipée sont mises en avant auprès des voyageurs sur Airbnb et constituent un excellent moyen de stimuler les réservations.
• Les réductions de dernière minute sont déduites du prix par nuit, mais ne font pas l'objet d'une promotion active ni ne sont affichées aux voyageurs sur le site web d'Airbnb

Logique des réductions de dernière minute

• Les réductions de dernière minute ne s'appliquent qu'aux nuits comprises dans le nombre de jours spécifié avant la date d'arrivée
• Par exemple, supposons que vous appliquiez une réduction de dernière minute à votre annonce pour les réservations effectuées dans les 5 jours précédant la date d'arrivée. Si une réservation est effectuée le cinquième jour, la réduction ne s'appliquera qu'aux 5 jours de la réservation

Différences pour la tarification en fonction du nombre de voyageurs

LOS

• Vous pouvez définir des enregistrements LOS pour un maximum de 127 personnes, mais le prix cesse d'évoluer au-delà de 16 personnes
• Les modifications concernant uniquement le nombre de personnes n'entraînent pas de réévaluation du prix

Prix journalier

• Tarification explicite des personnes supplémentaires (guests_included, price_per_extra_person)
• Les modifications du nombre de personnes ont une incidence sur le prix total

Lorsque vous avez une réservation et que le voyageur souhaite modifier le nombre de personnes. Avec le système LOS, cela ne déclenche pas de changement de prix lorsqu'un supplément par personne supplémentaire doit être appliqué. Avec le prix journalier, celui-ci est automatiquement appliqué lorsqu'un voyageur souhaite modifier le nombre de personnes.

Logique commune

Les deux méthodes de tarification appliquent la même logique pour :

• Prix de base par nuit
• Gestion des devises (ISO-4217, taux de change OANDA)
• Frais standard (ménage, animaux de compagnie, gestion, etc.)
• Taxes de séjour répercutées
• Réductions pour réservation anticipée et de dernière minute (mêmes noms de règles et sémantique)
• Même modèle d'API pour les paramètres de tarification (GET / PUT par annonce)

Passage de la méthode de tarification LOS à la méthode de tarification prix journalier

Par défaut, toute nouvelle propriété créée dans RentalReady utilise la méthode de tarification LOS.

Si vous choisissez de passer de la méthode de tarification LOS à la méthode de tarification au jour, voici ce que vous perdrez :

• Tarification forfaitaire basée sur les enregistrements LOS
• Comportement tarifaire dans lequel le nombre de clients n'influe pas sur le prix
• Logique de tarification saisonnière spécifique à LOS (doit être remappée vers les règles saisonnières standard)
• Comportement « Le prix cesse de changer après 16 clients »
• Prix à moyen terme (et facteur de prix à moyen terme) – ce calcul est désormais effectué en multipliant le nombre de nuits par le prix journalier
• Compression de la durée minimale de séjour

Configurer la méthode de tarification

Depuis la page de a propriété, cliquer sur Modifier

Aller à l'onglet Plateformes > section Paramètres Airbnb

Sous Configuration des prix, sélectionnez la méthode de tarification que vous souhaitez appliquer

Cliquez sur Sauvegarder

Migration de LOS vers le tarif journalier (Daily Price)

Toutes les nouvelles propriétés sont créées avec le mode LOS par défaut. Si vous passez une propriété du mode LOS au mode Tarif journalier (Daily Price), vous perdrez les éléments suivants :

• La tarification groupée basée sur les enregistrements LOS (LOS Records)
• Le comportement selon lequel le nombre de voyageurs n’affecte pas le prix
• La logique de tarification saisonnière spécifique au mode LOS (vous devrez la recréer à l’aide des Règles saisonnières standard)
• Le comportement où le prix cesse d’augmenter au-delà de 16 voyageurs
• Le tarif moyen séjour (ainsi que son coefficient d’ajustement) — avec le mode Daily Price, il est simplement remplacé par nombre de nuits × tarif journalier
• La compression de la durée minimale de séjour

F.A.Q

• Comment Airbnb affiche-t-il les prix « barrés » ? Veuillez consulter leur article ici : Pourquoi certains prix sont-ils barrés ?
• « Le calcul de la modification du prix pour les voyageurs est erroné sur une réservation » : avec le tarif journalier, le système Airbnb se base sur le nombre moyen de nuits avant d'appliquer les frais pour personne supplémentaire ; soyez vigilant lorsque vous acceptez des modifications
• Si vous souhaitez que le prix moyen terme sur les tarifs journaliers soit similaire à celui que vous aviez avec LOS, nous vous recommandons d'utiliser l'option « Séjour minimum » des règles tarifaires et d'en définir une pour 28 nuits ou plus