Visão geral
A ferramenta de preços otimiza a estratégia de receita de todas as propriedades do escritório a que está ligada.
É composta por uma série de fatores de preço que, combinados, interagem com o preço base da propriedade.
- No menu principal, vá a Configuração > Ferramenta de preços
- Selecione a ferramenta de preços que pretende editar
- Clique em Gerir
Pode navegar entre os fatores clicando em cada separador.
Nos campos de percentagem, adicione um '+' se quiser aplicar um valor positivo, ou '-' para um valor negativo.
Nota: clique sempre em guardar na parte inferior de cada separador para manter as alterações feitas e em Atualizar agora para aplicar as alterações às suas propriedades ativas.
Lista de fatores de preço
| Sazonalidade | A variação é aplicada a todos os dias do mês |
| Estadia curta | A variação é aplicada num intervalo curto de datas (1, 2 ou 3 dias) entre duas reservas |
| Nova propriedade | A variação é aplicada de acordo com o intervalo de datas entre a data de ativação da propriedade e a data de início da reserva |
| Eventos | Este é um fator onde pode criar os seus próprios eventos: a variação será aplicada ao intervalo de datas selecionado |
| Eventos de estadia mínima | Este é um fator onde pode criar os seus próprios eventos, nos quais pode definir diferentes períodos de estadia mínima que serão aplicados ao intervalo de datas selecionado |
| Fator temporal | A variação é aplicada de acordo com o intervalo de datas entre a data atual e a data de início da reserva |
| Dia da semana | A variação é aplicada aos dias da semana |
| Estadia mínima | Neste fator não pode aplicar qualquer variação de preço, mas pode definir diferentes períodos de estadia mínima conforme o intervalo de datas entre a data atual e a data de início da reserva |
| Taxas de ocupação | A variação é aplicada de acordo com o intervalo de datas entre a data atual e a data de início da reserva, dependendo da taxa de ocupação da propriedade: para mais informações sobre o cálculo, consulte a secção abaixo |
|
Limite de noites
|
Aumenta o preço quando as noites restantes permitidas estão a ser usadas mais rapidamente do que os dias disponíveis da propriedade. |
Como funciona
Uma vez definidas as variações na ferramenta de preços, as tarifas diárias da propriedade serão automaticamente afetadas pelas alterações aplicadas.
Para verificar como os fatores de preço estão a interagir com o preço base, siga os passos abaixo:
- Na página da propriedade, vá ao separador calendário
- Clique na data que pretende rever
- Na janela pop-up, abra o separador detalhes (preço sugerido)
A variação de preço gerada pelos fatores de preço soma-se ao preço base para gerar o preço final.
Nota: o preço final mostrado no calendário não é o preço que os hóspedes pagarão pela reserva, pois, além deste, o sistema aplicará um acréscimo de preço.
Tarifa mínima segura
Se a tarifa calculada pela ferramenta de preços ficar abaixo do valor de preço mínimo definido a nível da propriedade, este último prevalecerá sobre a ferramenta, para evitar que os preços fiquem demasiado baixos.
Nota: a tarifa segura de preço mínimo não será aplicada a quaisquer descontos adicionais definidos via as regras de preços.
Fator de eventos
Se quiser criar os seus próprios eventos, clique em Adicionar uma linha
Preencha o formulário:
- Adicione um nome
- Adicione a variação
- Adicione uma data de início e uma data de fim
Clique em Guardar para criar o evento
Fator baseado na ocupação
Este fator ajuda a aplicar o incremento correto para todas as propriedades com alta taxa de ocupação, ao mesmo tempo que gradualmente reduz os preços das propriedades que precisam de um impulso para converter reservas.
A fórmula seguinte destina-se a padronizar um aumento de preços para todas as propriedades com boa ocupação, independentemente do fator temporal, ao mesmo tempo que reduz gradualmente a redução dos preços para todas as propriedades com menor ocupação. (O valor de ε diminui à medida que o número de dias aumenta)
- . ε : Fator temporal
- . η: Variável de ocupação
A matriz abaixo mostra os descontos e incrementos em diferentes períodos e níveis de ocupação.
| Valor de ε | 0,04 | 0,03 | 0,02 | 0,01 | ||
| Ocupação real | Valor de η | 0-15 dias | 15-30 dias | 30-60 dias | 60-90 dias | 90-365 dias |
| 0-10% | -5 | -0,5 |
-0,35 |
-0,12 |
-0,03 |
0 |
| 10-20% | -4 | -0,4 |
-0,28 |
-0,09 |
-0,02 |
0 |
| 20-30% | -3 | -0,3 |
-0,21 |
-0,06 |
-0,01 |
0 |
| 30-40% | -2 | -0,2 |
-0,14 |
-0,02 |
0 |
0 |
| 40-50% | -1 | -0,2 |
-0,14 |
0 |
0,01 |
0,05 |
| 50-60% | 1 | -0,2 |
-0,07 |
0,04 |
0,04 |
0,08 |
| 60-70% | 2 | -0,1 |
0 |
0,08 |
0,08 |
0,12 |
| 70-80% | 3 | -0,1 |
0 |
0,12 |
0,12 |
0,16 |
| 80-100% | 4 | -0,1 |
0 |
0,16 |
0,16 |
0,18 |
Para definir isto, temos a capacidade de escolher o valor do fator, que decide quanto desconto e incremento será realmente aplicado.
Por exemplo, se escolher um valor de fator de 50% para 0-15 dias, então a tabela mudará para 50% dos valores mencionados na matriz acima (-0,25 para 0-10%, -0,2 para 10-20%, e assim por diante).
Para o intervalo D90–365, a ocupação é calculada em lotes de 30 dias (D90–120, D120–150, D150–180, etc.), e o aumento é aplicado a cada lote.
Também pode editar a matriz da taxa de ocupação com os fatores atribuídos, clicando em Mostrar.
Fator limite de noites
Este fator aumenta os preços apenas quando as noites reserváveis restantes de uma propriedade estão a ser usadas mais rapidamente do que o esperado (considerando a sazonalidade). Isto é útil apenas para propriedades com limites anuais de noites (por exemplo, limites regulamentares) onde o objetivo é maximizar a receita com um inventário limitado.
- Compara as noites restantes com os dias disponíveis restantes
- Constrói um Índice de Pressão para medir a escassez
- Se as noites estiverem a ser consumidas mais rapidamente do que o esperado → multiplicador de preço mais elevado
- Se não → pouco ou nenhum aumento