Visão geral
O algoritmo de preços otimiza a estratégia de receita de todas as propriedades da Agência com as quais está ligado.
É composto por uma série de fatores de preços que, combinados, interagem com o preço base da propriedade.
No menu principal, vá a Configuração > Ferramenta de preços
Selecione o algoritmo de preços que deseja editar
Clique em Gerir
Pode navegar entre os fatores clicando em cada separador.
Nos campos de percentagem, adicione um "+" se quiser aplicar um valor positivo, ou "-" para um valor negativo.
Nota: clique sempre em Guardar no final de cada separador para manter as alterações feitas e em Atualizar agora para aplicar as alterações às suas propriedades ativas.
Lista de fatores de preços
Sazonalidade – a variação é aplicada a todos os dias do mês
Estadia curta – a variação é aplicada sobre um curto intervalo de datas (1, 2 ou 3 dias) entre duas reservas
Apartamento novo – a variação é aplicada de acordo com o intervalo de datas entre a data de ativação da propriedade e a data de início da reserva
Eventos – este é o único fator no qual pode criar os seus próprios eventos: a variação será aplicada ao intervalo de datas selecionado
Fator tempo – a variação é aplicada de acordo com o intervalo de datas entre a data atual e a data de início da reserva
Dia da semana – a variação é aplicada aos dias da semana
Estadia mínima – neste fator não é possível aplicar variação de preço, mas sim configurar diferentes períodos de estadia mínima de acordo com o intervalo de datas entre a data atual e a data de início da reserva
Taxas de ocupação – a variação é aplicada de acordo com o intervalo de datas entre a data atual e a data de início da reserva, dependendo da taxa de ocupação da propriedade. Para mais informações sobre o cálculo, consulte a secção abaixo
Como funciona
Uma vez definidas as variações no algoritmo de preços, as tarifas diárias da propriedade serão automaticamente ajustadas às alterações aplicadas.
Para verificar como os fatores de preços estão a interagir com o preço base, siga os passos abaixo:
Na página da propriedade, vá ao separador Calendário
Clique na data que deseja analisar
Na janela pop-up, abra o separador Detalhes (preço sugerido)
A variação de preço gerada pelos fatores de preços será somada ao preço base para gerar o preço final.
Nota: o preço final exibido no calendário não é o preço que os hóspedes irão pagar pela reserva, pois, além disso, o sistema aplicará uma margem de preço.
Tarifa mínima segura
Se a tarifa calculada pelo algoritmo de preços ficar abaixo do valor de preço mínimo definido ao nível da propriedade, este último prevalecerá sobre o algoritmo, de forma a evitar que os preços fiquem demasiado baixos.
Nota: a tarifa mínima segura não será aplicada a quaisquer descontos adicionais definidos através das regras de preços.
Fator de eventos
Se quiser criar os seus próprios eventos, clique em Adicionar uma linha
Preencha o formulário:
Adicione um nome
Adicione a variação
Adicione uma data de início e de fim
Clique em Guardar para criar o evento.
Fator baseado em ocupação
Este fator ajuda a aplicar o incremento correto para todas as propriedades com alta taxa de ocupação, ao mesmo tempo que reduz gradualmente os preços das propriedades que precisam de um impulso para converter reservas.
A seguinte fórmula visa padronizar um aumento de preços para todas as propriedades com boa ocupação, independentemente do fator tempo, ao mesmo tempo que reduz gradualmente o desconto para propriedades com menor ocupação.
(O valor de ε diminui à medida que o número de dias aumenta)
ε : Fator tempo
η : Variável de ocupação
A matriz abaixo representa os descontos e incrementos em diferentes períodos de tempo e diferentes níveis de ocupação:
| Value of ε | 0.04 | 0.03 | 0.02 | 0.01 | ||
| Real Occupancy | Value of η | 0-15 days | 15-30 days | 30-60 days | 60-90 days | 90-365 days |
| 0-10% | -5 | -0.5 |
-0.35 |
-0.12 |
-0.03 |
0 |
| 10-20% | -4 | -0.4 |
-0.28 |
-0.09 |
-0.02 |
0 |
| 20-30% | -3 | -0.3 |
-0.21 |
-0.06 |
-0.01 |
0 |
| 30-40% | -2 | -0.2 |
-0.14 |
-0.02 |
0 |
0 |
| 40-50% | -1 | -0.2 |
-0.14 |
0 |
0.01 |
0.05 |
| 50-60% | 1 | -0.2 |
-0.07 |
0.04 |
0.04 |
0.08 |
| 60-70% | 2 | -0.1 |
0 |
0.08 |
0.08 |
0.12 |
| 70-80% | 3 | -0.1 |
0 |
0.12 |
0.12 |
0.16 |
| 80-100% | 4 | -0.1 |
0 |
0.16 |
0.16 |
0.18 |
Para configurar isto, é possível escolher o valor do fator, que decide qual o desconto e incremento que será efetivamente aplicado.
Por exemplo, se escolher um valor de fator de 50% para 0-15 dias, então a tabela mudará para 50% dos valores mencionados na matriz acima
(ex.: -0.25 para 0-10%, -0.2 para 10-20%, e assim sucessivamente).
Para o período D90–365, a ocupação é calculada em blocos de 30 dias (D90–120, D120–150, D150–180, etc.), e o aumento é aplicado a cada bloco.
Também pode editar a matriz da taxa de ocupação com os fatores atribuídos; clique em «Mostrar».