Resumen
La herramienta de precios optimiza la estrategia de ingresos de todas las propiedades de la oficina a la que está vinculada.
Está compuesta por una serie de factores de precios que, combinados, interactúan con el precio base de la propiedad.
- En el menú principal, vaya a Configuración > Herramienta de precios
- Seleccione la herramienta de precios que desea editar
- Haga clic en Gestionar
Puede navegar entre los factores haciendo clic en cada pestaña.
En los campos de porcentaje, agregue un '+' si desea aplicar un valor positivo, o '-' para un valor negativo.
N.B.: siempre haga clic en guardar en la parte inferior de cada pestaña para conservar los cambios realizados y en Actualizar ahora para aplicar los cambios en sus propiedades activas.
Lista de factores de precios
| Estacionalidad | La variación se aplica a todos los días del mes |
| Estancia corta | La variación se aplica en un rango corto de fechas (1, 2 o 3 días) entre dos reservas |
| Propiedad nueva | La variación se aplica según el intervalo de fechas entre la fecha de activación de la propiedad y la fecha de inicio de la reserva |
| Eventos | Este es un factor en el que puede crear sus propios eventos: la variación se aplicará al rango de fechas seleccionado |
| Eventos de estancia mínima | Este es un factor en el que puede crear sus propios eventos donde puede configurar diferentes períodos de estancia mínima que se aplicarán al rango de fechas seleccionado |
| Factor tiempo | La variación se aplica según el intervalo de fechas entre la fecha actual y la fecha de inicio de la reserva |
| Día de la semana | La variación se aplica a los días de la semana |
| Estancia mínima | En este factor no puede aplicar ninguna variación de precio, sino configurar diferentes períodos de estancia mínima según el intervalo de fechas entre la fecha actual y la fecha de inicio de la reserva |
| Tasas de ocupación | La variación se aplica según el intervalo de fechas entre la fecha actual y la fecha de inicio de la reserva, dependiendo de la tasa de ocupación de la propiedad: para más información sobre el cálculo, consulte la sección a continuación |
Cómo funciona
Una vez que las variaciones en la herramienta de precios están configuradas, las tarifas diarias de la propiedad se verán afectadas automáticamente por los cambios aplicados.
Para comprobar cómo los factores de precios interactúan con el precio base, siga los pasos a continuación:
- En la página de la propiedad, vaya a la pestaña calendario
- Haga clic en la fecha que desea revisar
- En la ventana emergente, abra la pestaña detalles (precio sugerido)
La variación de precio generada por los factores de precios se sumará al precio base para generar el precio final.
N.B.: el precio final mostrado en el calendario no es el precio que los huéspedes pagarán por la reserva, ya que, además de este, el sistema aplicará un recargo de precio
Tarifa mínima segura
Si la tarifa calculada por la herramienta de precios cae por debajo del valor de precio mínimo establecido a nivel de propiedad, este último prevalecerá sobre la herramienta, para evitar que los precios bajen demasiado.
N.B.: la tarifa segura de precio mínimo no se aplicará a ningún descuento adicional establecido mediante las reglas de precios
Factor de eventos
Si desea crear sus propios eventos, haga clic en Añadir una fila
Complete el formulario:
- Agregue un nombre
- Agregue la variación
- Agregue una fecha de inicio y fin
Haga clic en Guardar para crear el evento
Factor basado en la ocupación
Este factor ayudará a impulsar el factor de incremento correcto para todas las propiedades con alta tasa de ocupación mientras gradualmente descuenta las propiedades que necesitan un impulso para convertir reservas.
La siguiente fórmula tiene como objetivo estandarizar un aumento en los precios para todas las propiedades con buena ocupación independientemente del factor tiempo, mientras reduce gradualmente la reducción en los precios para todas las propiedades con menor ocupación. (El valor de ε disminuye a medida que aumenta el número de días)
- . ε : Factor tiempo
- . η: Variable de ocupación
La matriz a continuación muestra los descuentos y los incrementos a través de diferentes períodos de tiempo y diferentes niveles de ocupación.
| Valor de ε | 0.04 | 0.03 | 0.02 | 0.01 | ||
| Ocupación real | Valor de η | 0-15 días | 15-30 días | 30-60 días | 60-90 días | 90-365 días |
| 0-10% | -5 | -0.5 |
-0.35 |
-0.12 |
-0.03 |
0 |
| 10-20% | -4 | -0.4 |
-0.28 |
-0.09 |
-0.02 |
0 |
| 20-30% | -3 | -0.3 |
-0.21 |
-0.06 |
-0.01 |
0 |
| 30-40% | -2 | -0.2 |
-0.14 |
-0.02 |
0 |
0 |
| 40-50% | -1 | -0.2 |
-0.14 |
0 |
0.01 |
0.05 |
| 50-60% | 1 | -0.2 |
-0.07 |
0.04 |
0.04 |
0.08 |
| 60-70% | 2 | -0.1 |
0 |
0.08 |
0.08 |
0.12 |
| 70-80% | 3 | -0.1 |
0 |
0.12 |
0.12 |
0.16 |
| 80-100% | 4 | -0.1 |
0 |
0.16 |
0.16 |
0.18 |
Para configurar esto, tenemos la capacidad de elegir el valor del factor, que decide cuánto descuento e incremento se aplicará realmente.
Por ejemplo, si eligió un valor de factor del 50% para 0-15 días, entonces la tabla cambiaría al 50% de los valores mencionados en la matriz anterior (-0.25 para 0-10%, -0.2 para 10-20%, y así sucesivamente).
Para el período D90–365, la ocupación se calcula en lotes de 30 días (D90–120, D120–150, D150–180, etc.), y el aumento se aplica a cada lote.
También puede editar la matriz de tasa de ocupación con factores asignados, haga clic en Mostrar.
Copa nocturna
Este factor aumenta los precios únicamente cuando las noches restantes que se pueden reservar en un establecimiento se agotan más rápido de lo previsto (teniendo en cuenta la estacionalidad). Esto resulta útil solo para establecimientos con límites anuales de noches (por ejemplo, límites reglamentarios), en los que el objetivo es maximizar los ingresos con un inventario limitado.
Cómo funciona:
- Compara las noches restantes con los días disponibles restantes
- Crea un índice de presión para medir la escasez
- Si las noches se agotan más rápido de lo esperado → mayor multiplicador de precio
- Si no → poco o ningún aumento